IMMEUBLE 2 LOTS COEUR DE VILLE MONTBAZON

Situé à 15-20 min de Tours en transport, Montbazon est une ville médiévale calme où il fait bon vivre, vous trouverez tous les commerces nécessaires et une guiguette à proximité.

Immeuble d'une surface de 160 m² composé de 2 lots :
- RDC : Restaurant rapide 52 m² (80% du CA à emporter) - TACOS TIME - bail commercial 3-6-9
- ETAGE : Logement T3 108 m² - bail locatif non meublé - actuellement loué

Loyers :
- Commerce : 625€ HT/mois dont charges 40€ comprenant seulement le prorata de la taxe foncière (consommation eau à la charge de l'exploitant).
- Logement : 810€/mois dont charges 60€ comprenant eau froide et ordure ménagère.

Total 1 435 €/mois hors charges soit environ 17 220€/an.
Rentabilité brute 5.2% - idéal investissement patrimonial

Le restaurant Tacos Times est constitué d'une petite salle pour manger sur place, d'une cuisine ouverte sur la salle et de locaux de stockage à l'arrière du restaurant séparé par une coursive.

FOCUS LOGEMENT
Grand appartement au 1er étage d'environ 108 m² entièrement rénové il y a 4 ans avec cachet au sein d’un petit immeuble sans copropriété. Le logement sur 2 étages comprend :
1er étage
- Salon - salle à manger
- Cuisine moderne aménagée et équipée d’un four, d’une hotte et de plaques à induction.
- Chambre parentale avec salle de bain comprenant douche et double vasque et emplacement pour machine à laver
- Grand couloir idéal pour placard dressing
- WC
2ème étage
- Palier qui peut faire office de bureau ou de dressing
- Chambre avec verrière
- Salle de bain avec coin buanderie

Chauffage électrique et eau chaude individuelle – installation de nouveaux radiateurs à inertie fluide pour une meilleure optimisation de la consommation énergétique.
DPE : consommation énergétique D (202 kWh/m².an) / Emission de GES B (6 kGèqCO²/m².an). Ballon d'eau chaude remplacé en février 2025.

Taxe foncière 2025 : 1 239 EUROS

PS : L'entreprise Beezimmo propose un service de gestion locative pour un investissement clé en mains - voit barème/tarifs rubrique :
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