Investir, rénover, valoriser : donnons une nouvelle vie au patrimoine immobilier et rénovons énergétiquement chaque bien avec goût

Acquisition d'un logement T3 avec étiquette DPE F à l'angle des quartiers Chilvert et Blossac Saint hilaire.

Résidence située en face de l'emblématique Parc de Blossac et au pied des transports en communs, écoles et commerce.

De plus la résidence est situé à environ 10 min à pied du cœur de ville et de la gare de Poitiers, soit un investissement idéal dans un emplacement premium.

Pour cette opération, environ 30 000 Euros de travaux ont été injecté pour reconfigurer/optimiser les espaces et élever le standing du logement pour être en adéquation avec sa localisation.

Avec nos intervenants de confiance, nous avons réaliser les travaux suivants :
- Démolition d'un grand placard de 3 m² situé dans le couloir, ce qui a permis l'agrandissement du salon de 10 m² pour atteindre 25 m²
- Remplacement des grandes huisseries en double vitrage, pour parvenir à un DPE en D
- Revêtement sols et peintures pour l'ensemble du logement
- Ouverture sur salon et pose d'une cuisine premium entièrement aménagée au goût du jour avec pose de la crédence en chevron
- Rénovation/agrandissement de la salle de bain d'environ 2 m² avec équipements neufs. Un mariage entre le doré, la couleur vert jade et le marbre blanc !
- Remise aux normes des installations électriques + installation chauffe eau 80L neuf
- Restauration à neuf des toilettes

Ce logement allie confort, beauté et modernité. L'idéal pour un(des) acquéreur(s) qui souhaitent en faire leur résidence principale !

Acquisition d’un immeuble mixte de 220 m² cadastré sur terrain de 483 m² et situé dans l’hyper centre de Montmorillon, sur la place emblématique Maréchal Leclerc offrant un accès direct aux différents commerces, restaurants et services de la Région.

Dotée d’une atmosphère chaleureuse et d’un riche patrimoine culturel, la ville de Montmorillon séduit par son cadre de vie agréable et sa proximité avec des espaces verts.

Par ailleurs, Montmorillon compte actuellement plus de 6 000 habitants, et dispose d’un centre hospitalier, d’une gare routière, d’écoles, collèges et lycée agricole et jouit d’un quasi plein emploi.

D'un point de vue micro-économique, cette commune manque cruellement de logements locatifs, une opportunité et un moyen d'illustrer le travail et compétences de la société GRinimmo.

Avec son emplacement premium, nous avons créé et restauré plusieurs logements d'habitations avec modernité tout en respectant le charme de l'ancien !

L’immeuble comprenait initialement 3 lots dont un local professionnel exploité par une podologue et un local de stockage de fruits & légumes utilisé par un primeur. A l'étage, il y avait un grand appartement d’environ 130 m² avec son cachet Haussmannien.

D’un point de vue général, les menuiseries du bâtiment sont en double vitrage et la toiture est bien entretenue et ne nécessitait aucune rénovation particulière.

Notre projet était de créer des logements supplémentaires afin d’offrir un mix produits sur cet immeuble. Nous avons donc récupéré une salle au RDC faisant office de débarras et non utilisée par la Podologue dans le but d'en faire un studio. A l'étage nous avons découpé à part égale le plateau de 130 m² pour en faire 2 beaux logements, T3 et grand T2.

Après d'importants travaux qui auront duré environ 6 mois, l’immeuble compte aujourd'hui 5 lots répartit de la façon suivante :
- Cabinet de podologie avec salle d'attente entièrement rénovée
- Local stockage de fruits & légumes
- Studio entièrement créé et meublé
- Grand et beau T2 à l'étage, avec style haussmannien
- T3 bien agencé à l'étage, avec style moderne

L'immeuble dispose également d’un grand jardin extérieur d’environ 450 m² donnant un accès partagé à l’ensemble des locataires de l’immeuble – accès direct pour le studio du RDC.
Une plus-value compte tenu de l'emplacement du bâtiment sur la place Maréchal Leclerc.

Les travaux thermiques ci-dessous ont permis d'augmenter la note DPE F en C et D, pour le plus grand confort de ses futurs habitants.

- Isolation des murs périphériques
- Isolation des combles et huisseries double vitrage réalisé avant acquisition
- Changement système de chauffage en « tout électrique » avec radiateurs performants et intelligents
- Installation d’une VMC double flux
- Remplacement et mise en place de chauffe-eau connectés et performants
- Installation d'un dispositif électrique neuf et aux nouvelles normes pour davantage de sécurité
- Travaux d'assainissement réalisés et conforme

Le montant des travaux s'est élevé à 95 000 Euros.

Une belle conception réalisée par GRinimmo avec un T2 qui deviendra potentiellement l'une des meilleures réalisations de la société.

Enfin et pour lutter contre la vétusté des logements en location sur Montmorillon, la mairie a mis en place "un permis de louer", certificat obtenu avec succès pour l'ensemble des logements ! Un gage de qualité et de confiance !

La société GRinimmo développe la branche d'activité "colocation", secteur spécifique mais adapté au marché Pictavien.

Ce projet est né début 2025 suite à l'acquisition d'un plateau de 100 m² au 10ème étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue située 16 rue de Provence à Poitiers. L’immeuble est également situé en face de la Future Ecole de l’Imagerie qui devrait accueillir 170 étudiants à la rentrée prochaine. Par ailleurs, le campus de Poitiers est situé à 5 min en transport en commun de la Résidence.
A noter que la ville de Poitiers rassemble plus de 30 000 étudiants. Elle est l’une des plus grandes villes étudiantes de France en proportion du nombre d’habitants. Par conséquent, la demande locative est très forte, notamment pour les chambres étudiantes.

L’emplacement proche campus, gare et centre-ville + logements constitués de 3 chambres sont des atouts indéniables pour lancer un programme de collocation.

Notre projet consistait à séparer le salon de 30 m² en deux pièces pour créer une 4ème chambre. Le bien nécessite peu de travaux, soit la pose d'une cloison séparatrice, la rénovation d’une des deux salles d’eau (un avantage majeur pour une collocation), la remise aux normes des installations électriques et mise en peinture dans tout le logement sauf cuisine qui était en très bon état, et l'acquisition de mobiliers chez notre fournisseur

Enveloppe travaux fixée à 12 000 Euros dont 6 500 Euros d'investissements mobiliers.

L’appartement est transformé en T5 et il est composé de la façon suivante :
- 4 chambres
- 2 salles d’eau
- 1 salle à manger
- 1 cuisine séparée
- 1 entrée
- 1 cellier/pièce complémentaire
- 1 loggia avec vue sur l’Ecole de l’Imagerie

voir.
L’ensemble des chambres sont intégralement équipées :lit mezzanine, bureau, table basse, canapé, dressing, TV, commode, chaise de bureau, étagères... L'offre proposée est « full services », avec charges comprises dans le loyer comprenant chauffage, électricité, eau, internet avec fibre optique, entretien des parties communes, gardiennage, ascenseurs, ordures ménagères.

Contrairement aux autres projets portés par la société GRinImmo, le DPE ressortait en D, donc il n'y avait aucun travaux thermiques à pré
Notre valeur ajoutée est d'apporter le maximum de services à disposition des étudiants pour un confort optimal à moindre coût pour chaque étudiant.

Acquisition d’un ensemble d'immeuble de 215 m² situé dans l’hyper centre de Civray, partiellement rénovés avant reprise du projet par Grinimmo.

Mais où se situe Civray ? Entre Poitiers et Angoulême, il s'agit de la 4ème ville la plus peuplée dans le département de la Vienne, avec ses 4 000 habitants environ.
Une commune qui n'attire par les investisseurs soyons clairs, et pourtant la demande locative est importante, il y a très peu de logements en location et souvent bien trop vétustes.
Une occasion de mettre en lumière toute notre expertise sur ce nouveau projet !

Quelques travaux de structure ont été opéré, notamment la réfection complète de l'une des toitures et la mise en conformité du dispositif d'assainissement (suppression fosse septique et séparation eaux usées/eaux pluviales). Nous en avons profité pour reprendre l'ensemble de la plomberie + remise aux normes les installations électriques des 2 bâtiments. L'occasion au passage de créer 2 nouveaux logements T2, modernes et fonctionnels.

L'enveloppe de travaux pour cette opération représente 80 000 Euros.

Après 4 mois de travaux de janvier à avril 2025, l'ensemble dispose aujourd'hui de 7 lots répartis entre garages et logements d'habitations meublés et non meublés, intégralement loués.

Une belle opération menée et coordonnée par la société GRinimmo dont nous sommes fiers !

Après création de la société GRinImmo en avril 2023, acquisition d'un appartement T2 rue au 32 rue du Faubourg Saint Cyprien à Poitiers.

Notons 2 éléments forts, il s'agit tout d'abord de la première opération de GRinimmo en tant que marchand de biens, et puis c'est un logement situé dans la rue où siège l'entreprise, l'idéal pour réaliser et coordonner les travaux avec les artisans.

Environ 10 000 Euros de travaux ont été réalisé. 1 mois de travaux pour restaurer intégralement la cuisine et la salle de bain avec l'ensemble des revêtements murs et sols.

Et pour le plus grand confort des usagers, l'ensemble des radiateurs ont été remplacé.

Ce joli appartement a été loué pendant 2 années avant d'être vendu en juin 2025.

Une opération bouclée de A à Z.
La première :)

Acquisition d'un logement T3 avec étiquette DPE E dans le quartier calme de la promenade des cours.

Au delà de la localisation, le logement bénéficie d'une magnifique vue sur les jardins du Clain et sur l'emblématique Parc de Blossac. Très bien desservi par les transports en communs, le logement se situe à 15 min à pied du cœur de ville de Poitiers.

Pour cette opération, 12 000 Euros de travaux ont été injecté :
- Isolation des murs par l'intérieur permettant d'améliorer la note DPE en D
- Revêtement sol et peinture pour l'ensemble du logement
- Remplacement de la cuisine
- Rénovation salle de bain
- Remise aux normes des installations électriques dont tableau électrique neuf

Un logement moderne qui n'a pas eu de mal à trouver preneur.

Bien au prix de vente attractif dans un lieu calme et central, l'idéal pour mener un projet locatif alliant investissement sécurisé et rentabilité.