IMMEUBLE 5 LOTS COEUR DE VILLE MONTMORILLON

Monopropriété intégralement rénové située en plein cœur du centre-ville de Montmorillon, au pied de l’emblématique place Maréchal Leclerc.
Surface habitable d'environ 200 m² répartit en 5 lots sur 2 niveaux cadastrés sur une terrain de 483 m² dont environ 400 m² de jardin.

L'immeuble est composé de la façon suivante :

Au RDC (niveau 1) :
- Porte 1 : Cabinet podologie/pédicure 20 m² avec salle d'attente rénovée - bail professionnel à échéance 30 mai 2032 - 460€/mois dont charges 10€
- Porte 2 : Studio meublé de 17 m² avec jardinet privatif d'environ 50 m² - actuellement disponible - 465€/mois dont charges 15€ - DPE C
- Porte 3 : Local de stockage de fruits et légumes/primeur 45 m² - bail commercial à échéance 30 avril 2034 - 470€/mois dont charges 35€

A l'ETAGE (niveau 2) :
- Porte 4 : T2 non meublé 58 m² - actuellement disponible - 720€/mois dont charges 25€ - DPE D
- Porte 5 : T3 non meublé 55 m² - loué depuis le 1er janvier 2026 - 670€/mois dont charges 25€ - DPE C

Sur le plan du rendement locatif, les loyers mensuels ressortent à 2 785 € soit 33 420€/an
Rentabilité brute 9%
Rentabilité nette 8%.

Les charges de 110€/mois soit 1 320€/an comprennent eau froide, électricité dans les parties communes, retrait ordures ménagères pour le studio et prorata taxe foncière pour les locaux commerciaux/professionnels.

Taxe foncière 1 286 €

IDEAL INVESTISSEUR

PS : L'entreprise Beezimmo propose un service de gestion locative pour un investissement clé en mains - voir barème/tarifs rubrique :
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