MAISON F5 POITIERS CHILVERT

Maison familiale rénovée de 4 chambres avec jardin - Quartier Poitiers/Chilvert. Nichée au cœur de la ville dans le quartier « Chilvert » tant convoité, cette maison rare, rénovée et pensée avec goût vous offrira le luxe du calme et de la tranquillité avec son magnifique jardin aux accents provençaux.

Caractéristiques :
Maison indépendante d'environ 120 m² + cave cadastrée sur un terrain de 582 m² comprenant 2 niveaux :
RDC : salon avec cuisine ouverte de 45 m², salle d’eau, toilette séparé, dégagement + 2 escaliers séparés permettant d’accéder aux chambres à l’étage, cellier/buanderie de 13 m² non inclus dans la surface habitable
ETAGE : 4 chambres dont 2 d’environ 17 m², salle d’eau avec toilette intégré
Son paisible jardin clos et arboré d’une surface de 462 m² est un point fort dans ce quartier! Possibilité d'immobiliser jusqu'à 4 véhicules en rentrant dans la propriété, un avantage non négligeable là où il est compliqué de se stationner. Il y a aussi un beau potager + un grand abris au fond du jardin. Enfin cette propriété jouit d’une grande terrasse de 38 m², l’idéal pour profiter de l’été en famille ou entre amis.

Situation géographique :
Quartier calme, sécurisé et fortement demandé. Il est situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, et à quelque minutes à pied des écoles, bus de ville et commerces.
A proximité nous y trouvons également le magnifique parc de Blossac, l'occasion pour faire de belles balades le week-end.

Energie :
Chaudière gaz de ville à condensation bien entretenue
DPE D (163 kWh/m²/an) – Emission GES D (35 kg Co2/m²/an)
Travaux :
La maison a été rénovée en 2025, affichant désormais de belles prestations et une configuration optimisée pour un confort de vie amélioré. Les huisseries en double vitrage sont en bons états et l'isolation générale est correcte. La toiture a été révisée avec traitement réalisé en avril dernier + remplacement et remaniement de certaines tuiles. Enfin, les installations électriques ont été remis aux normes avec correctifs apportés sur le tableau électrique.

Charges :
Taxe foncière : 1 883 €
Gaz 1 156 €/an + Electricité 400 €/an soit 130 €/mois au global
Cette maison représente une véritable opportunité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille, avec des espaces pensés pour le confort et le bien-être de chaque occupant.