MAISON F6 POITIERS AVENUE DE NANTES

Implantée au milieu de sa parcelle, cette maison des années 50 d’inspiration néo régionaliste se situe au calme et en retrait de la traversante « Avenue de Nantes », via sa grande allée.

Cette maison à caractère familiale est bien agencée et jouit d’un très fort potentiel, opportunité à saisir sans plus tarder

Caractéristiques :
Pavillon indépendant d’une surface habitable d’environ 135m² + grand garage d’environ 45m² avec jardin entourant la propriété et située sur un terrain de 509m² comprenant :

En élévation sur sous-sol (environ 85m²) : entrée, salle de séjour, cuisine séparée et aménagée avec possibilité d’ouverture sur le salon, couloir distribuant 3 chambres, une salle de bain, un toilette et un débarras aménagé.

En sous-sol (environ 45m² ) : couloir desservant 2 chambres, cuisine, salle d’eau avec toilette, garage et local chaudière. Niveau qui pourrait devenir totalement indépendant pour potentiel projet locatif !

Equipements :
La maison est sécurisée par un portail électrique à l’entrée de la propriété et par une alarme intérieure.
Les huisseries ont été remplacées en 2015 et sont toutes en double vitrage.
Volets roulants automatique à l'étage et manuel en sous-sol en excellent état.
Toiture traitée et démoussée en 2024.

Energie :
Isolation des murs et comble en mousse polyuréthane
Chaudière individuelle au fuel basse température de marque VIESSMANN installée en 1991.
Radiateurs bitube avec robinet thermostatiques
PAC air/air dans le salon
DPE D (161 kWh/m²/an) – Emission GES D (46 kg Co2/m²/an)

Situation géographique :
Quartier plutôt calme et surtout très bien desservi. La maison est située à seulement 10 minutes à pied de l’hyper centre-ville, et à quelque minutes à pied des écoles, bus de ville et commerces.

Centres d’intérêts :
Super U et centre commercial de la Demi-Lune : 2 min en voiture - 10 min à pied
Aéroport Biard : 5 min en voiture - 35 min à pied
Gare Poitiers : 7 min en voiture - 25 min à pied
Ecole Condorcet : 2 min en voiture - 10 min à pied
Boulangerie CARLIER située en face de la maison.

Charges :
Taxe foncière : 1 980 €
Electricité + Fioul : Environ 2 600 €/an au total pour 2 personnes

Prix de vente 198 500 Euros dont 8 500 Euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour simplement effectuer une visite !