T3 60 m² RENOVE ET CALME POITIERS PROMENADE DES COURS

Si vous recherchez la tranquillité et le calme dans un quartier à proximité de l’hyper centre-ville de Poitiers, cet appartement est fait pour vous !
L’idéal aussi pour un investissement locatif rentable (rentabilité brute 8.5%) et serein (localisation premium et sécurisé).

Magnifique T3 traversant d’une surface de 60 m² entièrement rénové en avril 2025.
Le logement est situé au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence construite dans les années 70 située dans le quartier « Promenade des Cours », dans le bas des sables. Vue sur Blossac !

Localisation premium très bien desservi par les bus et proche hyper centre (10 min à pied), gare (5 min en voiture) et guinguette (2 min à pied).

Cet appartement offre un séjour lumineux exposé plein sud, 2 chambres dont une avec placard intégrée, cuisine indépendante et salle de bain avec toilette séparé. Il bénéficie aussi d’un box sécurisé et d’un stationnement attitré et extérieur au pied de la résidence.

Système de chauffage et eau chaude au gaz collectif.
Toutes les huisseries sont en double vitrage.
Rénovation intégrale de l'appartement réalisée en avril 2025
Cuisine neuve et équipements de salle d'eau neufs
Réfection intégrale des sols et des murs
Tableau électrique neuf et installation électrique entièrement corrigée
Murs périphériques isolés

Performance énergétique :
DPE D 213 kWh/m²/an
GES D 46 kgCO²/m²/an

Charges de copropriété : appel de fonds trimestriel 864 Euros comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, location décompteurs, entretien des parties communes.
A noter que la réfection/étanchéité de la toiture terrasse a été effectué en septembre 2024.

Logement actuellement loué depuis le 1er septembre 2025 – bail non meublé 3-6-9. Locataires sérieux et rigoureux dans l’entretien du logement et dans les paiements du loyer.
Loyer 980 €/mois dont charges 200 € comprenant principalement chauffage, eau chaude, eau froide, ordures ménagères, entretien des parties communes.

Total loyer 11 760 €/an (9 360 €/an hors charges).
Rentabilité brute 8.45%

Taxe foncière 2024 : 974 Euros

IDEAL INVESTISSEUR OPERATION PATRIMONIALE SANS RISQUE

PS : L'entreprise Beezimmo propose un service de gestion locative pour un investissement clé en mains - voir barème/tarifs rubrique :
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