T3 70 m² COUP DE COEUR POITIERS LOCALISATION PREMIUM

Si vous recherchez une résidence principale offrant de belles prestations à proximité de la gare et du cœur de ville de Poitiers, ce logement « coup de cœur » est fait pour vous !

Il s'agit également d'un bien idéal pour un investissement locatif maitrisé, que ce soit en bail long ou airbnb car emplacement très recherché mêlant tourisme d'affaire et culturel.

Descriptif du bien :
Situé à l’angle des quartiers « Chilvert-Blossac » dans une résidence sécurisée en retrait de l’avenue de la libération, vous découvrirez un T3 traversant d’une surface de 68.26 m² entièrement reconfiguré et rénové en janvier 2026. Ce dernier situé au 1er étage avec ascenseur offre un séjour lumineux de 25 m² exposé plein sud, 2 grandes chambres de 12 et 15 m², une cuisine semi-ouverte avec balcon partagé avec le voisin, une salle d’eau et un toilette séparé à l’entrée. Il bénéficie aussi d’une cave et d’un stationnement extérieur via un portail automatisé à l’intérieur de cette résidence construite dans les années 1970.

Situation géographique :
Quartier calme dans un cadre sécurisé et très convoité à Poitiers. Bénéficiant d’un emplacement premium, le bien est situé à seulement 10 minutes à pied de l’hyper centre-ville et de la gare de Poitiers, et à quelques pas des écoles, bus de ville et commerces. A proximité, nous y trouvons également le magnifique parc de Blossac, l’idéal pour faire de belles balades le week-end.

Performance énergétique :
Système de chauffage collectif au gaz
Eau chaude individuelle - chauffe-eau électrique 80L neuf.
Huisseries double vitrage neuves
DPE D 186 kWh/m²/an
GES D 32 kgCO²/m²/an

Lors de la dernière Assemblée Générale, les charges ressortent à 2 195 Euros/an soit 183 Euros/mois.

Charges de copropriété - budget 2024-2025 --> 229€/mois réparti ainsi :
Chauffage collectif (90€/mois)
Charges générales et entretien du bâtiment (47€/mois)
Salaire concierge/gardienne (42€/mois)
Eau froide (18€/mois)
Maintenance ascenseur (2€/mois)
Fonds de travaux Loi Alur (30€/mois).

Taxe foncière 2024 : 1 071 Euros

Bien unique et « clés en mains » à découvrir/saisir dès maintenant !